LOS ANGELES, CA (BDCi News) — O mercado de escritórios sitiado em San Francisco piorou, com quase um em cada três escritórios vazios pela cidade. A taxa de vacância de escritórios na cidade aumentou para 29,5% no primeiro trimestre, quase 2% desde o final do ano passado e quase 10% em relação ao ano anterior, informou o San Francisco Business Times , citando dados da corretora CBRE.
O espaço disponível, incluindo escritórios ainda não desocupados, aumentou para quase 35%.
Os escritórios vazios da cidade agora ocupam 26,6 milhões de pés quadrados, ou oito vezes os escritórios vagos no início de 2019 antes da pandemia. A taxa de desocupação da cidade era então inferior a 5 por cento.
Agora há escritórios vazios suficientes no que foi apelidado de “o centro mais vazio da América” para preencher 18 Salesforce Towers, de acordo com o Business Journal.
Cerca de 9,8 milhões de pés quadrados de escritórios estão no mercado para sublocação. Cerca de 900.000 pés quadrados de novos espaços de sublocação foram listados durante o primeiro trimestre, já que Pinterest, Meta e Slack perderam metragem quadrada.
É um acerto de contas para o mercado de escritórios de San Francisco, agora enfrentando aluguéis vencidos de bons inquilinos de crédito que procuram reduzir o tamanho durante a era do trabalho remoto.
A absorção negativa – ou seja, mais espaço foi desocupado pelos inquilinos do que alugado ou absorvido – foi de 1,8 milhão de pés quadrados nos primeiros três meses do ano, de acordo com a CBRE.
Um maior estoque de sublocação reverte a tendência dos trimestres anteriores, quando as opções de sublocação diminuíram ligeiramente, disse Colin Yasukochi, diretor do Tech Insights Center da CBRE em San Francisco, ao Business Times.
“Atingimos cerca de 10 milhões de pés quadrados no início de 2021 e, em seguida, vimos muitas atividades de locação direcionadas às disponibilidades de sublocação”, disse Yasukochi.
A turbulência econômica durante a segunda metade do ano passado, combinada com uma série contínua de demissões em tecnologia, levou a uma segunda onda de sublocações para atingir o mercado que está quase tão alto quanto em 2021.