LOS ANGELES, CA (BDCi NEWS) — Autoridades do estado da Califórnia lançaram em abril um novo programa que permite que compradores de casa pela primeira vez façam empréstimo sem juros para realizar o sonho da casa própria.
O programa, o Forgivable Equity Builder Loan, oferece empréstimos perdoáveis a compradores de casas por até 10% do preço de compra da casa.
“Temos que usar todas as ferramentas em nossa caixa de ferramentas para enfrentar a crise de acessibilidade da habitação de frente”, disse o governador Gavin Newsom em um comunicado de abril anunciando o programa.
E a maior vantagem? Se o comprador permanecer na casa por cinco anos, ele não terá que pagar o empréstimo júnior, de acordo com a Agência de Financiamento de Habitação da Califórnia.
Os mutuários podem, no entanto, ter que pagar uma parte do empréstimo se permanecerem na casa por menos de cinco anos, disseram autoridades.
O empréstimo tem uma taxa de juros de 0%, de acordo com a California Housing Finance Agency.
“As taxas de juros da primeira hipoteca do CalHFA variam de acordo com suas circunstâncias financeiras, taxas do credor e outros fatores. As taxas de juros também podem mudar diariamente. Recomendamos que você verifique com um Agente de Empréstimo Preferencial para receber uma cotação de taxa precisa para este programa”, afirma o site da Agência de Financiamento da Habitação.
Autoridades estaduais disseram que o objetivo do programa é dar aos compradores de casa pela primeira vez uma vantagem com capital imediato, o que ajudará os californianos a construir e transmitir riqueza intergeracional.
O sonho da casa própria mais perto do que se imagina
A ajuda vem quando os preços médios das casas na Califórnia atingem novos máximos e as taxas de juros atingem seus níveis mais altos em mais de dois anos.
Apenas 24% das famílias da Califórnia poderiam comprar a casa com preço médio de US$ 797.000 durante o primeiro trimestre de 2022 – abaixo dos 27% no primeiro trimestre de 2021, de acordo com a Associação de Corretores de Imóveis da Califórnia.
“Ter uma casa representa pertencimento, estabilidade e há muito tempo é reconhecido como uma das melhores maneiras de construir riqueza, mas para muitos californianos o sonho da casa própria permanece fora de alcance”, disse o secretário de Negócios, Serviços ao Consumidor e Agência de Habitação. Lourdes Castro Ramírez.
O empréstimo está disponível para californianos cuja renda seja inferior a 80% da Renda Mediana da Área no condado onde a propriedade está localizada.
Isso significa que o limite de renda será diferente com base em onde as pessoas querem comprar uma casa.
Assim, por exemplo, uma família de Sacramento pode ganhar até US$ 72.700 e se qualificar para o empréstimo, enquanto no condado de Santa Clara, o limite é de US$ 118.960.
No condado de Los Angeles, as pessoas não precisariam ganhar mais de US$ 68.880 para se qualificar para o programa, de acordo com a Fannie Mae Lookup Tool.
O empréstimo pode ser usado para pagamento inicial ou custos de fechamento, disseram autoridades.
Outros requisitos do mutuário
Seja um comprador de primeira viagem Usar a propriedade como residência principal Conclua o aconselhamento educacional para compradores de casas e obtenha um certificado de conclusão por meio de uma organização qualificada de aconselhamento para compradores de casas.
Quaisquer requisitos para o tipo de casa para a qual você precisa de um empréstimo?